近日，大连市民刘先生在卖房时遇到了一件烦隐衷。2020年，他的父亲在甘井子区南关岭鹏辉新天居小区购买了一处住宅。本年7月，当刘先生准备出售该房产并与买家订立商业条约后，却发现该住址竟注册有一家生分公司，而他对此绝不知情。因买家拒却接纳这一情况，房屋交游被动中断，刘先生无奈向买家谱付了3000元毁约金。更让他困扰的是，该公功令定代表东说念主耐久接头不上，导致公司迁出或刊出受阻。如今，这套“住”着公司的屋子难以出售，刘先生但愿寻求惩处方针，该若何武艺“根除”这家“鬼魂公司”？ 房主 自家屋子竟住着“鬼魂公司” 刘先生父母在大连甘井子区南关岭鹏辉新天居已住了五年，本年7月，他贪图将这套屋子出售，并与买家订立了房屋商业条约。刘先生回忆称，签条约期，中介曾商讨过这套屋子地址是否注册有公司，刘先生细则地默示莫得，随后，商业两边商定8月6日办理房屋过户手续。 关联词就在8月5日，中介一忽儿见知刘先生，查出他的房址下竟注册有一家小微企业。“这家公功令定代表东说念主我根底就不虞志，为什么会注册在我家的屋子里？”刘先生对此绝不知情。当初，他父母购入的是二手房。交游经由中，上任房主并未提到房址下有营业牌照的事情。买方得知此过后，无法接纳购买的屋子里有一家“鬼魂公司”九游体育娱乐网，只可将条约清除。 凭证条约商定九游体育娱乐网，若交游房屋地址已注册营业牌照，出卖东说念主须崇拜完成地址变更手续，清除对该地址的占用；若未注册，则出卖东说念主不得在签约后新注册营业牌照，并须确保房屋委用时地址无工商注册信息。如违背上述要求，出卖东说念主将承担落伍毁约背负，并抵偿买受东说念主由此产生的一切耗费。因该地址被注册公司，刘先生组成毁约，需承担买家的耗费。经两边协商，刘先生最终向买家谱付了3000元毁约金。 委屈 公功令定代表东说念主失联无法迁出或刊出公司 “屋子既然查出被注册了公司，只可马上接头公功令定代表东说念主把营业牌照的注册地址变更，武艺保证交游平常进行。”刘先生经多方查询，发现念念让这家公司迁走几乎难如登天。 开首，刘先生接头了第一任房主。对方阐述，确乎曾在2014年用该地址办理过营业牌照，但公司在2016年已将公功令定代表东说念主变更为秦某某，到2018年又变更为赵某某。据第一任房主转述，赵某某接办后，公司勾通三年未公示年度阐扬，具体原因不解，其所关联的电话均无法接通。 随后，刘先生向接头单元反应情况并请求协助接头赵某某，但得到回应称，凭证登记的接头步地，关联部门也接头不上赵某某。终末，刘先生通过企业年报信息接头到一位曾协助办理年报的马某。马某默示，我方与赵某某并不流露，也无雇佣关系，仅仅受别称现已下野的公司职工寄予帮衬办理年报。通过马某，刘先生波折接头到该下野职工，商讨能否帮衬接头上赵某。对方称公司里面管制散乱词语，企业崇拜东说念主他也接头不上。 “找了一圈我仍是莫得信心能找到这个东说念主了，即使找到这个东说念主，让他再办理迁出等手续，仍是超出我这个房屋商业条约的期限了。”刘先生的碰到于今仍未得到惩处，他屡次 记者在刘先生提供的接头部门造访处理反馈中看到如下本色：“2020年您父亲购买上述住所房屋手脚住宅。当今该公司未在住所标的，且无法与该公功令定代表东说念主取得接头。凭证《企业标的非常名录管制暂行方针》第九条文章，已将其列入标的非常名录。” 那么，这么的“鬼魂公司”能否强制破除大致迁出呢？刘先生商讨接头部门，得到的回应是：当今暂无关联律例相沿顺利刊出或强制迁出。 造访 企业预留仨号码 记者拨打均“失灵” 凭证刘先生提供的贵府，记者通过企业信息查询平台搜索该企业。公开信息流露，该公司耕作于2014年8月，是一家小微企业，法定代表东说念主为赵某某，和第一任房主提供的法定代表东说念主称呼一致。当今登记情景为存续，许可标的技俩包含：化工原料及居品（不含危急化学品）、润滑油、冷却液研发；煤炭、木柴、五金用具、切削液、化学助剂（不含危急化学品）销售；货品、技巧出进口。（照章须经批准的技俩，经关联部门批准后方可开展标的举止。） 记者堤防到，企业信息查询平台提醒，该企业共有3条自己风险，包括监管圭表2条，税务风险1条。其中，2020年7月，该企业曾因未依照《企业信息公示暂行条例》第八条文章的期限公示年度阐扬，被列入标的非常名录。2023年11月，该企业因标的非常名录届满3年仍未践诺公示义务，被列入严重犯法企业名单。 9月9日，记者拨打了平台预留的三个号码，其中两个无东说念主接听，另一个接通明即遭挂断。凭证手机系统辅导，这些号码均带有“疑似代记账”的标签。记者梳理接头媒体报说念发现，除了注册后公功令定代表东说念主失联的情形除外，还存在冒用他东说念主住址和身份信息注册公司的事件。2022年，山东别称男人发现，我方的家庭住址上被他东说念主注册了一家公司，他提议念念要肃除该公司的注册地址，但接头部门的责任主说念主员默示，念念肃除自家住址上注册的生分公司，需要到行政审批处事大厅递交公司住所讲述喜悦的现场举报材料，举报东说念主要带着身份证原件、复印件和房产证复印件，然后填写一个情况说明，本东说念主署名按指摹，递交材料后再问窗口具体何如处理。其后经过接头部门造访，该公功令定代表东说念主孙某名下关联了185家企业，他在济南注册的多家公司均涉嫌冒用他东说念主地址。 2024年，广州南沙区某小区217户业主发现，自家住址在不知情的情况下被他东说念主冒用注册公司。该小区房屋于2021年委用，业主均未用于标的。后经造访，系作歹分子应用广州市政府缩小阛阓准入条件的便利计谋，冒用业主地址信息注册公司。 中介 近似纠纷并非个案 9月8日，记者致电刘先生寄予的中介公司。经责任主说念主员核实，涉事公司的注册地址确为刘先生的房屋住址。 责任主说念主员默示，既然第一任房主曾用该地址注册了营业牌照，在出售房屋 责任主说念主员默示，此前也有客户在房屋出租时候，碰到地址被冒用注册为个体工商户标的气象的情况。部分田户会以办理暂住证、央求补贴等情理向房主索求房产证复印件，随后在房主不知情的情况下，私行将该地址用于工商登记。还有一些个体工商户租房进行标的举止，当标的不善后，可能一走了之。房主莫得查询房址下是否有营业牌照，且未在条约中绝顶表明，就阻隔了租借关系，忽略了此类荫藏风险，比及房主贪图卖房时，才发现地址被占用而无法平常交游。 责任主说念主员说，致使有田户应用房主卖房心切的形貌，要求支付“迁址费”等补偿才好意思瞻念相助办理地址变更。 ■讼师说法 房产交游警惕此类荫藏风险 针对此事，辽宁斌鹏讼师事务所宋敖嘉默示，凭证《中华东说念主民共和国民法典》第二百四十条文章：“所有这个词权东说念主对我方的不动产照章享有占有、使用、收益和责罚的权柄，任何组织或个东说念主不得骚扰。”因此，房主有权要求该公司罢手侵权、迁出注册地址，并抵偿因房屋交游中断形成的毁约金等耗费。若查实该“鬼魂公司”通过伪造产权诠释、租借条约等过失材料获得注册地址，其步履可能违背 《公功令》《阛阓主体登记管制条例》中对于注册地址信得过有用的规章，组成“提交过失材料取得登记”的犯法步履。阛阓监管部门可依据关联规章对其进行处罚，情节严重的，可肃除登记或破除营业牌照。 宋敖嘉默示，市民发现屋子里一忽儿出现“鬼魂公司”时，可通过以下阶梯维权。率先，市民不错向阛阓监管部门举报，提交房产证、身份诠释等材料，说明住址被冒用，央求核查地址信得过性。一朝查实过失材料，监管部门可依规处罚；若“查无实处”，也可将公司列入标的非常名录。 此外，房主可向房屋场所地法院拿起民事诉讼，要求法院判令公司立即办理注册地址变更手续，并抵偿因地址被占用导致的耗费。即使公功令定代表东说念主失联，法院可通过公告投递步地缺席审理并作出判决。判决获胜后，房主可央求法院强制扩充，由法院向阛阓监管部门发出协助扩充见知书，要求协助办理地址变更。 终末，宋敖嘉提醒，房主在出租房屋时务必保留押金，阐述水电燃气费等结清，并核实此前注册公司已迁出，再返还押金。这么作念有助于堵塞流毒，宝贵个别东说念主士应用地址注册机制钻空子，幸免后续房产交游中的纠纷。半岛晨报、39度视频记者刘宣州禾举报/反馈